Načítání...

O mně

  

 

logo_transparent_reality_vanisova_4

 

 

 

 

 nada

 

 

 

 

 

V realitách jsem od roku 2013. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. 

Mé přání bylo zůstat vždy sama sebou, a proto jsem v roce 2016 založila svoji vlastní realitní společnost, která nese moje jméno - Reality Vanišová.  

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.

Naďa Vanišová - Váš průvodce vrealitách

 

Proč právě se mnou?

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Bydlím tu, znám to tu.

Naďa Vanišová - REALITY VANIŠOVÁ
7
let zkušeností v oboru
100 +
klientů
64
realizovaných transakcí

Reference

Všechny reference

Nabídka nemovitostí

Všechny nemovitosti

Nejnovější články

Nájemné se bude zvyšovat, krátkodobé pronájmy se více zdaní
26. 10. 2021

Nájemné se bude zvyšovat, krátkodobé pronájmy se více zdaní

Ve velkých městech se snižovaly ceny nájmů během koronavirové pandemie. Proto se nyní očekává zvýšení cen nájemného v souvislosti s obnovením turismu. Do cen nájemného by se postupně mohlo promítnout i zdanění krátkodobých pronájmů.

Jak lze zrušit věcné břemeno užívání
23. 10. 2021

Jak lze zrušit věcné břemeno užívání

Jak lze zrušit věcné břemeno užívání
 
Věcné břemeno opravňuje danou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu. Vlastník nemovitosti však nese všechny omezení věcného břemene a musí „věc“ udržovat v dobrém stavu. Typickým příkladem věcného břemena je třeba situace, kdy rodiče darují nemovitost svým dětem, ale nechají si zřídit věcné břemeno pro klidné dožití.
 
Nový vlastník musí s takovým břemenem „strpět“ danou osobu v domě plus musí prostory udržovat na své náklady. Když chcete takovou nemovitost prodat, je to možné, ale věcné břemeno přechází na nového vlastníka. V takových případech se velmi sníží cena nemovitosti k prodeji.
 
Zrušení věcného břemena
Věcné břemeno není převoditelné. Končí tedy buď smrtí uživatele, nebo dalšími způsoby:
  1. Ke zrušení věcného břemena stačí písemná dohoda mezi vlastníkem a oprávněným.
  2. Smrt oprávněného. K výmazu břemena z katastru potřebujete úmrtní list oprávněného.
  3. Oprávněná osoba se stane spolumajitelem. V případě, že se zřizovatel břemena stane spolumajitelem nemovitosti, věcné břemeno již nemá smysl.
  4. Promlčení po 10 letech. Pakliže oprávněný neužívá věcné břemeno po dobu 10 let (ani se ho nedomáhá), je možné toto právo promlčet.
  5. Rozhodnutí soudu. V některých případech je možné požádat soud o zrušení břemene, pokud existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněného a povinností povinného. Doložení tohoto nepoměru je však složité.
 
Výmaz věcného břemene se řeší na katastru nemovitostí vkladem příslušných dokladů a zaplacením 2.000 Kč za vklad.
 
Pro více info, nebo pomoc s vyřešením situace volejte, pište:
Správa nemovitosti jednoho bytu
19. 10. 2021

Správa nemovitosti jednoho bytu


Správa nemovitosti jednoho bytu


Pronajímám „jen“ jeden byt. Vyplatí se mi správa nemovitosti?


Správa nemovitosti se hodí pro vlastníky velkých činžovních domů nebo investory s širokým
portfoliem bytů… To je rozhodně pravda. V žádném případě však neplatí, že shánět správce pro
jeden byt je zbytečné. Naopak, zbavit se starostí s pronájmy se vyplatí za všech okolností.
V tomto č lánku vám ukážeme, kolik starostí vzniká každému, kdo vlastní byť jen jeden jediný byt
na pronájem. Sami si zhodnotíte, jestli skutečně chcete těmto povinnostem věnovat svůj volný čas
(a udělat si z proná jmu bytu druhý, byť zkrácený úvazek), nebo radě ji zaplatíte správci.


Pojďme si vzít konkrétní příklad, kolik vás to bude stát. Představme si, že vlastníte jeden byt 2+kk
v činžovním domě v pražský h Holešovích, v Karlíně nebo třeba na Smíchově. Aktuálně ho
můžete pronajmout urč itě minimálně za 15 000 Kč plus poplatky. Správa nemovitosti vás bude
stát 10 % z měsíčního nájmu, tedy 1 500 Kč. Důležité je dodat, že jenom v měsících, kdy je byt
pronajat – to znamená, že nikdy nebudete muset na správce „doplácet ze svého“. Vypla tí se to?


Posuďte s ami:
Shánění nájemníků zabere měsíc nebo dva (každý rok)
Sen o tom, že nájemníci zůstanou déle než rok, se může splnit. Ale coby pragmatik musíte počítat
s tím, že se nesplní. Hledat nové nájemníky přitom znamená minimálně měsíc intenzivních
starostí. Těm stávajícím musíte oznámit, že končí, a požádat je o vystěhování. Prázdný byt je
třeba uklidit, opravit a vymalovat. Teprve pak můžete interiér vyfotit a vložit inzerát na realitní
servery. Odtud vám začne týdně volat a psát řada zájemců. Na prohlídku obvykle budou chtít
všichni přijít večer po práci.


Samotný výběr nájemníků může být poměrně stresující, protože potřebujete odhalit a vyloučit
budoucí neplatiče nebo jinak problémové zájemce, abyste si zajistili pokud možno klidný rok.
Jednání o smlouvě, kauci a podmínkách nájmu (u právníka, za kterého budete muset zaplatit)
může zabrat také několik týdnů. Předání bytu je otázka několika minut, pokud si připravíte
předávací protokol už doma , ale převod služeb a energií na nové nájemníky bude od vás
vyžadovat rozhodně určitou časovou investici.
Nájemníci minimálně v prvních týdnech ještě několikrát zavolají a budou žádat vysvětlení ke
spotřebičům, opravy drobných vad, které našli, a podobně. Možná párkrát zvednou telefon i
sousedi. Budete jim muset vysvětlovat hlasitou kolaudační party, neustále štěkajícího psa, zvuk
vrtačky při montování poliček a jiné věci.


Pravidelná péče o byt nikdy nekončí:
Jakmile se nájemníci nastěhují, skončil váš intenzivní měsíc (nebo dva), ale péče o byt nekončí.
Kontrolovat musíte každý měsíc platbu nájemného na vašem účtu, abyste včas odhalili
nesrovnalosti a poslali nájemníkům výzvu k nápravě, s výhružkou výpovědi z nájmu. Samotný
byt se vyplatí zkontrolovat na předem oznámené návštěvě jednou za půl roku, abyste mohli zjistit
případné vážné poškozování vašeho majetku ze strany nájemníků. U té příle žitosti můžete rovnou
provést odečet energií.


Toužili jste být opravářem? Výborně! Čeká vás série nekonečných telefonátů. Co je to dneska?
Pračka? Myčka? Prasklá žárovka?

Daňové povinnosti:
Coby pronajímatel máte každý rok také svoje daňové povinnosti – budete muset začít podávat
daňové přiznání, i pokud pronajímáte jen jeden jediný byt. Znamená to pečlivě shromažďovat
všechny podklady, abyste si mohli odpočítat výdaje (na nábytek, opravy, dopravu, daň z
nemovitosti, pojištění nemovitosti, úroky z hypotečního úvěru). Pak musíte požádat účetní aby
vám přiznání zpracovala.
Jakmile budete hotovi s péčí o samotný byt a svoje pronajímatelské podnikání, přijde
pravděpodobně výzva, ať se zúčastníte důležitého hlasování společenství vlastníků jednotek
(řečeného SVJ), takže budete muset cestovat přes půl Prahy do prádelny vašeho činžovního domu
a přežít (i víckrát ročně) nudnou schůzi.


Rizika a stres převeďte na správce:
Měli byste vědět, že výše uvedený scénář možná není nejlepší možný (nájemníci mohou zůstat i
dva nebo tři roky, když máte štěstí), ale rozhodně je ještě poměrně optimistický. Problémy s
nájemníky se mohou stát noční můrou – od ničení bytu přes neplacení nájmu až po problémy se
sousedy. Jedná se o nepříjemné záležitosti, které vám mohou vzít hodiny jednání a v nejhorších
případech mohou skončit až u právníka nebo dokonce u soudu.


V případě zájmu o služby správy nemovitosti, nebo podrobnější informace o službě se s Vámi
ráda setkám na bezplatné konzultaci.

Všechny články

Realitní tipy

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!


Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.

Daň z nabytí nemovitosti se neplatí


V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.

Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.

3 kroky. Jak poznat dobrého makléře?


Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:

Všechny tipy

Kontakt

 

Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat nebo přijít po domluvě do mojí kanceláře.

nada  

Naďa Vanišová

specialista a průvodce v prodeji realit - jednatelka

te: + 420 603 401 054

email: reality@nada-vanisova.cz

 

Adresa kanceláře:  

Olivová 4

100 00 Praha 1

K návštěvě je nutné se předem objednat

 

 

Sídlo společnosti:

Vanišová Group spol, s.r.o.

Jaurisova 515/4

140 00 Praha 4

IČ:05481767

DIČ: CZ05481767

logo_transparent_reality_vanisova_4

Kontaktní formulář

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů